Een man en een vrouw bezitten in 2019 een tweede woning, uitsluitend voor eigen gebruik. Zij verschillen van mening met de inspecteur over de box-3-compensatie op basis van het werkelijk rendement. Hof Den Haag heeft geoordeeld dat bij de compensatie wel rekening moet worden gehouden met het werkelijk behaalde rendement, maar dat daartoe niet de waardestijging van de tweede woning moet worden gerekend. A-G Pauwels concludeert dat het eigen gebruik van de tweede woning niet tot het werkelijk rendement behoort, maar dat de ongerealiseerde waardestijging van de woning daar wel toe behoort.

De waardestijging is het verschil tussen de WOZ-waarden 2019 en 2020. Feitelijk wordt hierdoor de waardestijging over 2018 in aanmerking genomen. De WOZ-waardepeildatum ligt immers één jaar voor het begin van het kalenderjaar waarvoor de WOZ-waarde wordt vastgesteld. Volgens de A-G is dit echter niet onoverkomelijk, gezien de uitspraak van de Hoge Raad van 14 juni 2024.