In de praktijk komt het veel voor dat wanneer iemand een huis wil kopen, de bank niet het gehele benodigde bedrag wil of kan financieren. Voor een eventueel restant wordt dan meestal hulp gevraagd bij familie. Het nadeel daarvan is dat de lening bij familie de leencapaciteit bij de bank weer beperkt. Dat zet dus geen zoden aan de dijk. De bank wil de familielening wel accepteren, mits wordt vastgelegd dat de toekomstige rentebetalingen en/of aflossingen worden geschonken door de uitlener. Dan wordt de leencapaciteit bij de bank niet beperkt. Kun je een dergelijke schenking zomaar vastleggen, of heeft dit nog gevolgen voor de schenkbelasting?

De eerste gedachte is dat er daadwerkelijk jaarlijks wordt geschonken. En dan zul je over dat jaar ook aangifte moeten doen. Afhankelijk van de hoogte, is die schenking dan jaarlijks belast, toch? Helaas werkt dit niet zo. Als je nu onherroepelijk vastlegt om jaarlijks te gaan schenken, dan is dat voor de schenkbelasting een schenking van alle termijnen in een keer. Het kan dus best een dure grap worden als je een dergelijke verklaring ondertekent. In het verleden accepteerde de bank het ook als nul procent rente werd afgesproken, maar inmiddels is deze route ook niet meer mogelijk.