Hoewel de Europese Centrale Bank (ECB) de beleidsrente heeft verlaagd, merk je dit amper in de hypotheekrente. Ondanks de recente daling van 50 basispunten, van 4% naar 3,5%, is deze renteverlaging minder van invloed dan je zou verwachten. In 2023 steeg de hypotheekrente namelijk nog fors, tot wel drie- of viermaal het oorspronkelijke tarief. Dit zorgde voor veel hogere financieringskosten, wat een flinke impact had op de vastgoedmarkt. De markt heeft jarenlang kunnen profiteren van lage rentestanden, totdat het tij keerde.

Lees meer
Door stijgende inflatie, de coronacrisis en hoge energiekosten – deels als gevolg van de oorlog in Oekraïne – moesten rentepercentages fors omhoog om de economie af te remmen. Dit leidde tot een renteschok die de vastgoedwaardes met wel 30-40% deed dalen. Nu speelt de rente slechts een beperkte rol; kapitaal is schaarser en andere factoren hebben een grotere invloed op vastgoed, zoals de impact van online retail en de kantorenmarkt die onder druk staat door thuiswerken.

Tip
Let bij vastgoedfinanciering goed op marktfundamenten in plaats van alleen op de rente.